ГлавнаяИсполнительное производствоОказание услуг в счет арендной платы

Оказание услуг в счет арендной платы


Арендная плата и порядок расчетов 4. При этом Арендатор самостоятельно уплачивает налоги и сборы в бюджет государства, в котором он расположен, таким образом, чтобы после уплаты налогов и сборов арендная плата, подлежащая перечислению Арендодателю, соответствовала сумме, указанной в настоящем пункте. Размер ставки арендной платы [ и ставки платы за предоставление услуг локомотивной бригады ] по настоящему Договору может быть изменен Арендодателем не чаще 1 одного раза в год путем направления в адрес Арендатора соответствующего письменного уведомления с указанием нового размера ставки арендной платы [ и ставки платы за предоставление услуг локомотивной бригады ] не позднее, чем за 5 пять календарных дней до предполагаемой даты их изменения. Изменения размера ставки арендной платы [ и ставки по предоставлению услуг локомотивной бригады ] оформляется Сторонами дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг В. Мешалкин, АКДИ "Экономика и жизнь" Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее.

Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора.

Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию.

Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, согласно договору аренды несет арендодатель, и их сумма фактически учитывается при определении арендной платы.

Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендатор, при этом он сам заключает отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, несет арендатор, при этом он не заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, а компенсирует арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей.

Рассмотрим каждый из перечисленных вариантов. Первый вариант. В тексте договора аренды стороны указывают, что расходы по содержанию сданного в аренду помещения здания несет арендодатель.

В этом случае арендодатель будет обязан за свой счет производить оплату коммунальных услуг по выставленным ему поставщиками этих услуг счетам. Данные затраты арендодатель вправе отнести к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, на основании подп.

НДС, уплаченный арендодателем в составе платы за коммунальные услуги, он может предъявить к вычету на основании подп. Что касается арендатора, то он оплачивает арендодателю только арендную плату, сумму которой он включает в состав своих расходов подп.

Второй вариант. В договоре аренды стороны делают оговорку, что арендатор должен от своего имени заключить отдельные договоры с организациями, снабжающими помещения здания тепловой энергией, водой, газом и пр. Этот вариант получил наиболее широкое распространение в ситуациях, когда предметом аренды является государственная или муниципальная собственность или договор заключается на длительный срок.

При краткосрочных договорах аренды отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг, как правило, не заключаются. В этом смысле показателен пример из арбитражной практики - рассмотрение иска муниципального унитарного предприятия МУП "Тверь" к акционерному обществу "Торговая компания "Афина" Постановление ФАС Северо-Западного округа от Суть дела такова.

Торговая компания "Афина" арендатор занимала нежилые помещения в здании универмага на основании договора с городским Комитетом по управлению имуществом арендодатель. По условиям договора аренды ТК "Афина" обязана была заключить с МУП "Тверь" договор на оплату коммунальных услуг и возмещение затрат по содержанию и эксплуатации здания.

Однако из-за возникших между сторонами разногласий такой договор не был заключен. Несмотря на это ТК "Афина" пользовалась арендованными помещениями и коммунальными услугами, а МУП "Тверь" было вынуждено оплачивать эти услуги поставщикам.

МУП "Тверь" обратилось в арбитражный суд с иском к ТК "Афина" о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Арендодатель в данном случае расходы по оплате коммунальных услуг по переданным в аренду помещениям зданиям не несет. Арендодатель получает арендную плату, сумму которой он включает в состав доходов подп.

Если обязанность по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения здания возложена на арендатора, то указанные затраты могут быть учтены им в составе прочих расходов, связанных с производством и или реализацией, на основании документов, выставленных поставщиками услуг в соответствии с подп.

НДС, уплаченный в составе коммунальных платежей поставщикам услуг, арендатор может принять к вычету при соблюдении условий, предусмотренных статьями и НК РФ наличие счета-фактуры, документов, свидетельствующих об оплате, и т.

Третий вариант. В договоре аренды стороны предусматривают, что расходы за коммунальные услуги несет арендатор, но расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель, а арендатор компенсирует ему стоимость этих услуг на основании выставленного арендодателем документа счета.

В этом случае арендодатель производит оплату коммунальных услуг на основании выставленных ему поставщиками услуг счетов, после чего в свою очередь выставляет счет арендатору.

В ситуации, когда в аренду сдается только часть площадей помещений арендодателя, немаловажным становится вопрос о распределении коммунальных платежей между собственным потреблением арендодателя и потреблением арендаторами. Идеальный вариант в этом случае - установка отдельных счетчиков потребления энергии, воды и тепла, согласно показаниям которых производится определение той доли оплаты коммунальных платежей, которая приходится на арендатора.

Но это не всегда возможно, и в большинстве случаев доля коммунальных расходов, приходящаяся на арендатора, определяется расчетным путем как отношение занимаемой арендатором площади к общему объему площадей арендодателя.

При данном варианте обязанность по содержанию имущества возложена на арендатора. Поэтому расходы по оплате коммунальных услуг в части, приходящейся на арендованные помещения, для арендодателя не являются расходами, уменьшающими налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, так как арендодатель не имеет правовых оснований для их осуществления.

В то же время полученная арендодателем от арендатора компенсация коммунальных расходов также не является и доходом, подлежащим включению в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Компенсация коммунальных расходов представляет собой возмещение суммы произведенных арендодателем затрат.

Она не влечет получения экономической выгоды арендодателем, следовательно, не является доходом, который необходимо учитывать для целей налогообложения.

Арендатор, возмещающий арендодателю расходы за коммунальные услуги, имеет право учесть суммы такой компенсации при налогообложении прибыли п. Москве от При этом следует иметь в виду, что все такие расходы должны быть подтверждены документально с указанием потребленных ресурсов желательно как в стоимостном, так и в натуральном выражении.

Документами, подтверждающими расходы арендатора, будут являться счета поставщиков коммунальных услуг, счет, выставленный арендодателем, и документы арендатора об оплате платежные поручения, квитанции к ПКО.

Операция по получению арендодателем компенсации затрат на оплату коммунальных услуг не является объектом обложения НДС, так как в данном случае отсутствует факт реализации арендодателем каких-либо товаров, работ или услуг.

Поэтому у арендодателя, с одной стороны, не возникает обязанности предъявлять арендатору НДС к оплате и соответственно выписывать ему счет-фактуру. Но, с другой стороны, для того чтобы арендатор имел возможность принять к вычету НДС, содержащийся в цене коммунальных услуг, ему необходим счет-фактура ст.

Учитывая это, в сложившейся ситуации, на наш взгляд, необходимо поступать следующим образом. Арендодатель получает от поставщика счет-фактуру, который он регистрирует в книге покупок в части суммы коммунальных услуг, потребленных им самим. Затем на сумму коммунальных услуг, потребленных арендатором, арендодатель перевыставляет арендатору счет-фактуру от своего имени.

Этот счет-фактуру арендодатель у себя в книге продаж не регистрирует. Покупатель в книге покупок регистрирует счет-фактуру, полученный от арендодателя. В результате этого и арендодатель, и арендатор принимают к вычету НДС в отношении коммунальных услуг, потребленных каждым из них.

Арендодатель получил от поставщиков коммунальных услуг счет на оплату в сумме 60 руб. Бухгалтерский учет у организации-арендодателя: - 25 руб.

При этом организация А, как уже было отмечено выше, перевыставляет счет на 30 руб. Мешалкин В.

Оказание услуг с последующей оплатой в кассу учреждения

Письмо Федеральной налоговой службы от 4 февраля г. Реализация товаров работ, услуг на территории Российской Федерации на основании подпункта 1 пункта 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации далее - Кодекс признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость. В этой связи оказание услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость. При оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимости налоговая база определяется в общеустановленном порядке исходя из суммы арендной платы. При определении налоговой базы необходимо учитывать следующее. Арендная плата может состоять из основной постоянной части арендной платы, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади, и дополнительной переменной части арендной платы в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание включая, например, пользование связью, а также охрану, уборку предоставленных в аренду помещений.

Аренда. Начисление и перечисление НДС с арендной платы; Начисление амортизации права пользования активом по договору операционной аренды.

Оплата коммунальных услуг в счет арендной платы

Гражданский кодекс РФ не содержит правил исполнения обязательства по внесению арендной платы в натуральной форме, поэтому рекомендуется определить такой порядок в Вашем договоре аренды. При этом стороны могут руководствоваться нормами, регулирующими сходные отношения. В каком порядке необходимо вносить арендную плату в денежной форме Порядок внесения арендной платы зависит от субъектов арендный правоотношений. Юридическое лицо вправе оплачивать арендную плату физическому лицу наличными средствами, снятыми только с банковского счета, а не наличными средствами из поступившей выручки. Кроме этого, для отчетности по данному налогу необходимо подать налоговикам расчет по форме 6-НДФЛ. Для согласования условия о форме расчетов денежными средствами в безналичном порядке стороны должны указать в договоре: конкретную форму расчетов из числа предусмотренных ст. Перечень реквизитов и формы расчетных документов определяются в соответствии с п. Банком России

4. Арендная плата и порядок расчетов

Недавно перечень документов, связанных с арендой госкомимущества пополнился обновленной методикой расчетов арендной платы подробнее об этом можно прочитать в публикации "Сколько платить за аренду госимущества: появилась новая методика расчета". В связи с этим мы решили разобраться еще с одним платежом, который вносится арендатором при аренде. Называется он обеспечительный депозит. Именно о нем и пойдет речь в данной статье. Природа обеспечительного депозита Суть обеспечительного депозита заключается в том, что такой платеж фактически является определенной финансовой гарантией платежеспособности арендатора, в нашем случае — арендатора госкомимущества.

Не оплатив «коммуналку» вовремя, можно будет разориться Общественная организация арендует жилое помещение у физического лица в целях, указанных в уставе.

Налоговый учет возмещаемых расходов по договору аренды

В течение всего срока аренды арендуемое Имущество находится во временном владении и пользовании Арендатора, если иное не предусмотрено 3. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа сле- дующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Права и обязанности сторон 4. Использовать по назначению и содержать в соответствии с осуществляемой им уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации арендуемое муниципальное имущество. Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.

Выполнение работ (оказание услуг)

Шаплавский Игорь Сергеевич Настройка разработана для ведения бухгалтерского учета на предприятии, оказывающего услуги по аренде и коммунальные услуги и позволяет: производить автоматический расчет за оказанные услуги арендаторам; формировать счета арендаторам за услуги по окончании отчетного периода. Добавлен счет для учета НДС по коммунальным услугам. Добавлен счет для учета услуг по аренде аналитика по справочникам "Контрагенты", "Договоры", "Варианты реализации". В конце месяца на сдаваемые в аренду собственные здания выставляются счета от различных коммунальных служб целиком на здание. В документе "Формирование счетов арендаторам" заполняются общие счета по коммунальным услугам водоснабжение, электроэнергия, вывоз ТБО и др. По полученным данным производится автоматическое формирование документа "Счет" по каждому арендатору по оказанным коммунальным услугам.

Указом предусмотрено предоставление до 30 сентября года отсрочки с рассрочкой уплаты по 31 декабря года: Положение), за счет арендной платы, полученной от сдачи в .

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Белая Кошка

    Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг В.

  2. PERSONA

    Сообщить об опечатке

  3. deimous

    Вы оплачиваете согласно договору объем оказываемых услуг, предоставление отчетов заказчику. Наши постоянные клиенты Предоставление персонала в аренду Главная цель предприятия — получение прибыли, которая реализуется благодаря выгодным проектам, опытному персоналу и возможностям сэкономить на расходах.

  4. GOG

    Похожие статьи: